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Immobilier : investir dans un PDS à l’île Maurice

L’île Maurice a fait ses preuves en matière d’investissement immobilier. Aujourd’hui reconnu comme un centre d’investissement de classe mondiale, le pays attire de plus en plus d’investisseurs étrangers en raison de sa fiscalité attrayante. Pas d’imposition sur la plus-value, la fortune et la succession ! Le PDS est le résultat d’une révision complète des deux fleurons du secteur immobilier mauricien : le RES (Real Estate Scheme) et l’IRS (Integrated Resort Scheme), introduit en 2007 et 2002 respectivement. Ce dispositif permet à un étranger l’acquisition d’un bien immobilier à l’île Maurice. Tour d’horizon autour des modalités du Property Development Scheme !

PDS : les questions que vous vous posez

Qu’autorise le PDS ?

Le PDS permet le développement et la commercialisation de résidences haut de gamme aux mauriciens, mais principalement aux étrangers. Selon les législations, au moins 25% des biens immobiliers développés sous PDS doivent être vendus aux Mauriciens et aux membres de la diaspora mauricienne. Il faut aussi noter qu’un projet immobilier développé sous ce dispositif doit obligatoirement prévoir la construction d’au moins 6 résidences, sur un terrain d’au moins 1 arpent, ne dépassant pas 50 arpents.

Vous l’avez compris : acquérir un bien immobilier en pleine propriété à l’Ile Maurice est possible aux étrangers grâce au PDS. Afin d’optimiser le bien-être des acquéreurs, des services et facilités tels maintenance, jardinage, ménage, sécurité, spa, salle de sport, terrain de tennis sont associés au bien immobilier. En plus d’être propriétaire d’une villa de luxe à l’Ile Maurice, un acheteur PDS aura libre accès aux services associés et aux facilités de loisirs haut de gamme.

Permis de résidence

Le Property Development Scheme n’impose pas un prix minimum d’achat. L’heureux propriétaire d’une résidence PDS peut obtenir un permis de résidence si le prix d’achat est égal ou supérieur à USD 500,000. Ce permis de résidence est aussi octroyé aux dépendants de l’acheteur.

La location et la revente d’une résidence PDS sont-elles possibles ?

L’investissement locatif est effectivement possible pour un bien PDS. Les propriétaires achètent souvent pour mieux investir et rentabiliser grâce à la location saisonnière auprès des vacanciers. Certains promoteurs immobiliers proposent souvent un service de gestion locative.

Conditions d’éligibilité

Si vous répondez à l’un des critères suivants, vous êtes éligible pour l’acquisition d’un bien PDS :

  • Etre citoyen mauricien ou non-citoyen mauricien ou membre de la diaspora mauricienne
  • Une entreprise dont les statues sont déposées au Registrar of Companies
  • Une entreprise enregistrée sous le Companies Act
  • Une fondation sous le Foundation Act
  • Un trust dont les services de tutelles sont fournis par un administrateur qualifié
  • Un partenariat limité selon les dispositions du Limited Partnerships Act